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真·神仙打架!平湖四大神盘集中预售,1300套极品房源入市。你最看好谁?!

来源:平湖房产网(www.hortang.net)  2019-11-07 16:14:14

摘要:主城区4个顶级热门大盘同时预售公示,预计新增1300套房源。

昨天,两条内容刷爆了平湖人民的朋友圈:

1、总投资128亿的中意直升机生产项目在平湖正式开工建设。

2、主城区4个顶级热门大盘同时预售公示,预计新增1300套房源。

大飞机项目的落地可谓功在当代,利在千秋;而对于地产关注者(吃瓜群众)来说,滨江万和苑、御珑湾三期、望湖名园、星洲阳光城 都是在平湖楼市排得上号的“流量担当”,且无一不在主城区最火爆的位置,如今四巨头整齐划一宣战,平湖楼市又将掀起波澜……


 1 

我们先来看看这四巨头这次入市的基本情况:

首先是平湖人民的老朋友,滨江万家花城万和苑:

万和苑这次待推出的第三批次楼栋为4#、5#、6#、13#楼,共计约560套房源预售均价约14400元/㎡(含车位),户型面积覆盖有89——168平,跨度非常大。部分面积分布如下:

然后是被平湖人民亲切地冠以“湾湾”称号的御珑湾3期:

这次是把最后压轴的楼栋全部推出了,35—38#、42#、43#楼,578套房源预售均价约14800元/㎡(含车位),部分面积分布如下:

再是东湖板块正C位的神秘楼盘,望湖名园

也是全开,预计房源153套,预售均价约16500元/㎡。

最后一个万万没想到,是大家久违了的熟悉面孔——星洲阳光城

据悉星洲此次开盘的房源,由多层、别墅组成,其中有一部分是用于拆迁安置。对外可售房源并不多。

以上,就是即将入市的四巨头的一些基本信息。

那么问题来了,一下子这么多房子来了,会给市场带来怎样的影响呢?


 2 

我们发现,这四个楼盘都是毋庸置疑的流量担当。

以滨江为例,自2014年进入平湖以来,滨江与平湖南市就可说是互相成就,彼此见证了彼此的成长。万家花城106万方的恢弘体量后无来者,连续多年雄踞平湖年度销售榜的首位,称得上是当之无愧的南市老大哥。同时也影响了5000余户业主选择在这里置业。

10月末土拍,滨江又成为主城区时隔一年多第一家拿地的房企,吸睛无数。这些年南市配套不断完善,滨江所在区位的价值水涨船高。万和苑所在的地块当初又是精准抄底,二级市场被严格限价,所以在市场极具竞争力。这次500多套房子入市,既有外部配套的完善,又有丰富的户型选择,14400的均价优势也相当明显,加上辣么多老业主的口碑效应……

滨江万和苑的开盘,占据“天时+地利+人和”,当然不愁卖。

同样,备受期待的还有“湾湾”。作为“人红是非多”的代表,“湾湾”曾经历过一些争议,不过购房者的身体始终是最诚实的,我们后台隔三差五会收到问询御珑湾3期的留言,可见市场对于御珑湾关注度从未降低。

眼瞅着房子都成了准现房,眼瞅着9月末八佰伴重装上阵了,万事俱备的御珑湾却迟迟没有动静,多少铁粉等得望眼欲穿……而这次,不负等待不负卿,“湾湾”终于是要把压箱底的房子全部推向市场了,14800的价格同样极具竞争力。

而南力置业的“望湖名园”地块所处位置,是绝对的城市正C位位置。坐拥得天独厚的东湖湖景,北边是全新开发的南河头商业文化街,东边是南村书堆。这项目的广告语我都替他们想好了——一边是主城,一边是湖景。地道的平湖城中央,醇正的湖景景观美宅。更难能可贵的是,这个位置寄托了老平湖人的一份情怀——地块原先的小区孟秀新村,同样也是笔者长大的地方,往昔饭后逛东湖的美好时光无比值得留恋,同等条件之下,选择买在这里肯定是多数老平湖人的首选。

至于最出人意料的星洲阳光城,确实让人感觉到非常惊喜。从土地证上可以看到,地块其实在2003年就出让了。这也不由得让我们追溯到十余年前的平湖,那时候鲁提辖刚上初中,记忆中房地产市场还没有现在所谓的“大开割据,群雄逐鹿”的盛况,更多的都还是安置小区,住老破旧的房子,但对于楼市来说,这也是房地产黄金十年的起步阶段。那时候九龙置业开发的星洲阳光城算得上是平湖最早的品质楼盘,给市场带来的产品力的教育和洗礼都是极具冲击力的。

这次推出的14幢楼,位于整个小区的东侧,靠河,视野景观都非常出众。对于家住城北城西的人来说,原本星洲阳光城就已经是个成熟的小区了,学区配套都很完善,唯一麻烦的地方在于要去中介那儿淘二手非常繁琐。现在一手房有推出,星洲阳光城比如也会受到市场的青睐。


 3 

不过房地产市场的残酷性在于,但见新人笑,哪闻旧人哭。

原本新盘入市,在售楼盘都会有客户流量被分走的担忧;更何况今天是四个顶级流量大盘一起开,其余楼盘的压力恐怕是空前的。

用我好朋友张老师的话说,四个流量大盘入市好比IPO了四个新股,市场上的资金都被抽走了,你让别的股票怎么办,关灯吃面吗?

在南市,滨江14400的价格放出500多套房子,同在南市的卓越双子星平湖壹号和玲珑湾压力大不大?说不大那是骗人的。

同样的,东湖正C位的望湖名园和湾湾3期开出来,同打东湖牌的万科平澜玖著、中筑名瑞府也会被分走许多客户。

星洲阳光城,则会分流城北城西片区客户的关注度。

以上举例的项目,是笔者看来能与四大流量盘一战的项目,尚且收到如此挤压。至于更多更偏远的楼盘,我只能一声叹息。

在此,笔者做出第一个预测:

四大流量盘不愁卖,年底之前平湖二级市场会有小的放量,但主要比重在于这四个项目。其余在售楼盘年底之前,日子可能不好过。


 4 

当然,其他在售楼盘肯定不会坐以待毙。

去年某开喊出“活下去”,这句话只是道出了多数开发商的心声。

面对平湖四大顶级流量盘近1300套房源血洗主城,竞品要“活下去”,肯定要使出浑身解数,因此营销策划线上的动作值得大家关注。

再更宽泛的角度讲,四大流量盘本身也是互为竞争关系。我们可以想一下,如果还是像过去一样挤牙膏一般地开一部分开一部分,很多购房者又会大喊“供不应求”“买不到房”。而这一次的集中性推盘,市场看上去对于买方更加友好了。

笔者的第二个预测:

买号卖号这类市场乱象将进一步杜绝,市场会更加健康。同时,年底之前,所有在售楼盘的营销动作、促销动作都非常值得大家关注。年底,确实是一个出手买房的好机会。


 5 

最后我们再跳出这个时间节点,看看四盘开完之后会怎么样!

有个细节值得注意,这次集中推盘后,明年市场上在售的楼盘将步入一个全新的阶段,主城区在售楼盘的土地全部都是16-19年所拍的新生土地。

低地价楼盘的清空,有助于房企们重回同一起跑线。吸引新企业进驻。为城市建设注入新鲜血液。引领平湖楼市进入3.0时代。

那些旧土地出清后,原来的限价顾虑会少,加上前文所述类似大飞机这样的各项利好,高铁和沪平城际轨道的加成,平湖会重新收到品牌开发商关注,后市可期。

所以我的第三个预测就是,明年土地市场和二级市场,都会有小阳春的出现。

期待更多优质房企加入到平湖的城市建设中来,我们乐见其成!


——THE END——

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